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京一天出让1宗地成交额107亿

发布时间:2019-08-16 20:03:02

  昨日,北京市土地交易市场,房地产企业代表准备竞拍土地。新京报 浦峰 摄

  201 年2月28日,北京市土地交易市场,各房地产企业代表在竞拍房山、大兴、朝阳的1 块土地。新京报 浦峰 摄

  昨日,北京迎来史上少有的一次卖地潮,一天之内连卖1 宗地,土地出让金一日进账超百亿。

  据统计,昨日参与拍卖的企业和个人达到45家,1 宗地块出让底价合计约78亿元,成交总金额为107亿元,总溢价率 7%,地块成交冷热不均,房企拿地谨慎,并未出现疯狂场面。至此,北京前两月土地出让金总计475.8亿,是去年土地出让金总额的7 %。

  首开、合景成最大买家

  昨日下午2点半,北京市国土局二楼的拍卖大厅,人员聚集。1 宗地块将在此拍卖。

  据统计,1 宗地成交总金额107亿元,共进行了560轮的现场竞价,其中,以27.2亿元拍下朝阳孙河乡两地块,合景泰富旗下的广州市诚誉房地产开发有限公司以26.9亿元拿下房山拱辰街道、长阳两地块,这两家企业成为昨天最大的买家,占昨日总成交额的半壁江山。

  而万科、华远、金地、中水电、天恒乐活置业则都有所收获。此外,万科仍以合作拿地方式与山西明迈特实业、长阳兴业投资发展有限公司联合拿下房山长阳一地块,金地中水电则是继2月初拿下门头沟两地块后,第三次合作,拿下大兴孙村地块。

  成交现冷热不均

  在昨日1 宗地的放量供应中,成交出现冷热不均的现象。

  房山区部分地块仅有一家企业报价,最后直接底价成交。但优质地块仍竞争激烈,如房山区阎村镇地块R2二类居住用地、顺义新城第 0街区 地块F1住宅混合公建用地、大兴孙村组团等6地块均达到政府设置的最高限价,最后进入竞公租房面积来确定地块的归属。

  以大兴孙村项目为例,中水电和金地以12亿元配建10000平米公租房的条件竞得,相比起始价8亿元溢价率50%,折合楼面价8917元/平米。据悉,目前周边项目售价约1 000元/平米,一位参与竞拍的企业负责人表示,这个价格拿地,参照周边房价来看,依然有压力。

  ■ 竞价

  房山四地块溢价五成

  新京报讯 (刘狄 袁晓澜)在昨天下午竞价出让的1 宗土地中,其中有7宗位于房山区域,这也让房山成为昨天竞价中理所当然的一大热点。

  北京国土局相关人士表示,这是由于去年房山受灾,供地量少,趁着灾后重建的机会,加快一级土地储备,在去年年底这7宗地符合出让条件,1 宗地一天出让纯属巧合。

  出让的7宗土地中,其中有2宗由于只有一家报价,最终上成交。还有位于长阳镇的一宗土地现场无人举牌,直接成交外。其余的4宗土地,参与竞价的开发商都展开了激烈厮杀,溢价率均在50%左右,在超过了价格上限后,进入竞争配建公共租赁房面积阶段。

  昨日,此前被看好的朝阳孙河G、F两地块在拍卖时并不激烈,两地块均未达到最高限价,成交均价为2.6万/平米,相比1月24日由福州泰禾以2.9万/平米拿下的朝阳区孙河乡北甸西村W地块楼面价下降了 000元/平米。

  对此,业内人士分析认为,两地块起价高,达到1.95万/平米,提高了该地块竞拍的门槛,同时,在高起价基础上再拍高价,对于企业的运营也是一种考验。

  昨日,首开相关负责人对表示,新国五条出来后,房企拿地都会谨慎一些。孙河这两块地的容积率约1.4,比福州泰禾的容积率要高,所以便宜一些。首开拿下这两个低密项目,也是想让产品线更丰富健全。

  ■ 探因

  供地加快对接房企热情

  为何今年前两月土地市场出现如此火爆的?分析人士称,这是土地供应加快和房企拿地热情高涨的合力使然。

  自2011年房地产宏观调控开始实施之后,2012年土地市场成为调控的“重灾区”。去年上半年,开发商对市场预期不足,拿地热情并不高,2012年北京多次出现月度宅地零成交。据相关机构统计,2012年全年北京共成交经营性用地 72公顷,仅完成全年计划的 1%。

  总裁助理沈力男表示,如今北京加快供地特别是加快郊区供地,应和推进国际新城建设、南城发展规划等有关。与此同时,土地供应部门也感知到市场对土地的需求,有意改变此前土地供应不足的态势。

  北京中原地产研究部分析认为,去年以来开发商资金环境的改善,提高了房企拿地能力。这和供应端开闸,特别是许多优质地块推出相对接,就产生了现在土地市场的热闹行情。

  不过,还有房企人士表示,三月恰逢全国“两会”召开, 月预计土地成交较为平淡,不排除土地供应“往前抢”的可能。

  新京报 张旭

  ■ 预测

  未来供地不会“突击太猛”

  昨日,中国房地产经理人联盟副主席、常务副总经理陈顺对表示,2月“国五条”出台后,业内开始对调控预期发生变化。地方政府有调控政策储备,开发商也将更理性对待市场。土地供应也不会一直保持前两月这样的快节奏,预计土地市场将在未来某个时间开始渐趋平静。

  今年初,国土资源部出台规定,要求合理调整普通商品住房用地供应,确保不低于过去5年年均实际供应。业内人士预计北京供地不至于“突击太猛”。

  业内人士认为,价格是由供需关系决定的,住宅市场供需失衡一直被业内视为房价上涨的最根本原因。去年土地供应短缺,影响到今年房源供应。

  随着今年前两月土地的放量供应,将在明年形成房源的供应,从而平抑房价上涨。

  据悉,新“国五条”的重要内容就是增加普通商品住房及用地供应,北京也正加紧推地,改变土地市场“僧多粥少”的局面,稳定房价。

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