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公寓最新成交报告

发布时间:2019-08-16 18:47:53

公寓最新成交报告

引言

当下,不少人把公寓产品作为自己的第一居所选择。在北京,公寓产品多位居五环内的核心地段。十二五计划提出以后,原则上北京四环内不再批住宅用地,随着五环内土地量不断减少,新房公寓量增量呈递减趋势。2017年,四环内在售新房公寓多为尾盘在售,部分为旧改楼盘,纯新盘公寓主要位居南城。参照当前美国纽约新房现状,未来北京新房公寓趋势,约50%为旧改,未来国内一线城市土地饱和,旧改或将成为新房开发主流产品。

豪宅二手公寓成交

二手公寓成交量

公寓年度成交量趋势及占比

1、2017年二手豪宅公寓共成交2757套,同比下降52.3%,从公寓在整个成交中的占比来看,呈下滑趋势,主要在于新房公寓产品越来越少,转化为二手存量减少。

2、成交量排名中太阳宫凤凰城位居第一、丽都商圈阳光上东位居第二、CBD商圈新城国际及大望路山水文园并列第三,一方面楼盘总户数高;另一方面占据核心位置,交通便利,可选择户型多样。

二手公寓成交单价趋势

成交单价趋势图

1、当前二手公寓单价在10.2万元/㎡,同比上涨13.86%【17年10月相比16年10月】,相比2013年1月价格上涨133%【五年时间】

2、位置决定单价:单价排名来看,高单价楼盘主要集中于西部区域。

二手公寓成交面积结构

180平米以下成交面积占比在50%,当前豪宅公寓市场传统住宅为主,传统豪宅多建于投资热时期,户型多样,面积户型以180平米左右为主力,400平米以上产品主要分布于近三年转化为二手楼盘,例如霄云路8号、西山壹号院、远洋万和公馆等。

二手公寓成交商圈分布

各大商圈分布来看,最高成交占比在CBD商圈,占到整个市场成交量的18%,排名前五商圈整体占比在46%,楼盘非常集中。

二手公寓成交城区分布

二手豪宅公寓朝阳区占据68%

,东西内城占比在13%,目前郊区仅大兴区有少量公寓分布【华润公元九里】,丰台区占比1%【中海九号公馆】

豪宅新房公寓

新房公寓成交量

1、豪宅新房2017年成交量为1748套,同比下降38.14%,公寓成交量占比2017年为52.04%,相比16年上涨接近7个百分点。

2、中国玺成交228套,位居成交量第一位,排名前十楼盘,中国玺、昆仑域、北京金茂府南城三大住宅9万元/平米左右价格入市,高性价比带来热销。

新房公寓成交单价趋势

1、新房公寓单价9.29万元/㎡,同比上涨1.32%【16年10月】,相比2013年1月上涨92%。【五年时间】

2、万柳书院、北京壹号院单价在17万元/㎡左右。

新房公寓成交面积结构

新房公寓面积区间段220平米以下各区间成交量占比相对均衡,在26%左右,280平米以上成交占比在6%,主力面积区间集中于平米,占比在52%,这部分面积区间需求量最高。

新房公寓成交城区分布

相对比二手豪宅公寓,新房豪宅公寓城区分布较广,丰台区在北京金茂府、中国玺、昆仑域三大楼盘带动下,成交量占比29%,排名第一;城中心位置东西城仅有3%,朝阳、海淀占比分别为18%及28%。

新房公寓成交商圈

排名前五商圈占比达到72%,其中丽泽商务区在34%,西山别墅区占到16%。商圈分布反映新盘区位趋势,丽泽成为2017年热点区域。

指标说明

1、二手豪宅定义:已经有房本可交易套均总价1500万以上,同时根据楼盘品质【房龄、物业品质】筛选后的楼盘

2、新房豪宅定义:根据成交套均总价1200万以上楼盘

3、公寓定义:平层或总楼高超过8层的复式住宅,如果同一楼盘中公寓与别墅并存,主力产品占比超过50%部分统一统计为该类型产品

4、2017年统计为月份数据

5、成交数据来源:全部为签数据,二手为各大站整理,一手为中指数据库整理

6、价格数据来源:二手丽兹行成交为实际成交价,其他为预估市场成交价;新房为签价格

所有数据仅供参考!

引言

当下,不少人把公寓产品作为自己的第一居所选择。在北京,公寓产品多位居五环内的核心地段。十二五计划提出以后,原则上北京四环内不再批住宅用地,随着五环内土地量不断减少,新房公寓量增量呈递减趋势。2017年,四环内在售新房公寓多为尾盘在售,部分为旧改楼盘,纯新盘公寓主要位居南城。参照当前美国纽约新房现状,未来北京新房公寓趋势,约50%为旧改,未来国内一线城市土地饱和,旧改或将成为新房开发主流产品。

豪宅二手公寓成交

二手公寓成交量

公寓年度成交量趋势及占比

1、2017年二手豪宅公寓共成交2757套,同比下降52.3%,从公寓在整个成交中的占比来看,呈下滑趋势,主要在于新房公寓产品越来越少,转化为二手存量减少。

2、成交量排名中太阳宫凤凰城位居第一、丽都商圈阳光上东位居第二、CBD商圈新城国际及大望路山水文园并列第三,一方面楼盘总户数高;另一方面占据核心位置,交通便利,可选择户型多样。

二手公寓成交单价趋势

成交单价趋势图

1、当前二手公寓单价在10.2万元/㎡,同比上涨13.86%【17年10月相比16年10月】,相比2013年1月价格上涨133%【五年时间】

2、位置决定单价:单价排名来看,高单价楼盘主要集中于西部区域。

二手公寓成交面积结构

180平米以下成交面积占比在50%,当前豪宅公寓市场传统住宅为主,传统豪宅多建于投资热时期,户型多样,面积户型以180平米左右为主力,400平米以上产品主要分布于近三年转化为二手楼盘,例如霄云路8号、西山壹号院、远洋万和公馆等。

二手公寓成交商圈分布

各大商圈分布来看,最高成交占比在CBD商圈,占到整个市场成交量的18%,排名前五商圈整体占比在46%,楼盘非常集中。

二手公寓成交城区分布

二手豪宅公寓朝阳区占据68%,东西内城占比在13%,目前郊区仅大兴区有少量公寓分布【华润公元九里】,丰台区占比1%【中海九号公馆】

豪宅新房公寓

新房公寓成交量

1、豪宅新房2017年成交量为1748套,同比下降38.14%,公寓成交量占比2017年为52.04%,相比16年上涨接近7个百分点。

2、中国玺成交228套,位居成交量第一位,排名前十楼盘,中国玺、昆仑域、北京金茂府南城三大住宅9万元/平米左右价格入市,高性价比带来热销。

新房公寓成交单价趋势

1、新房公寓单价9.29万元/㎡,同比上涨1.32%【16年10月】,相比2013年1月上涨92%。【五年时间】

2、万柳书院、北京壹号院单价在17万元/㎡左右。

新房公寓成交面积结构

新房公寓面积区间段220平米以下各区间成交量占比相对均衡,在26%左右,280平米以上成交占比在6%,主力面积区间集中于平米,占比在52%,这部分面积区间需求量最高。

新房公寓成交城区分布

相对比二手豪宅公寓,新房豪宅公寓城区分布较广,丰台区在北京金茂府、中国玺、昆仑域三大楼盘带动下,成交量占比29%,排名第一;城中心位置东西城仅有3%,朝阳、海淀占比分别为18%及28%。

新房公寓成交商圈

排名前五商圈占比达到72%,其中丽泽商务区在34%,西山别墅区占到16%。商圈分布反映新盘区位趋势,丽泽成为2017年热点区域。

指标说明

1、二手豪宅定义:已经有房本可交易套均总价1500万以上,同时根据楼盘品质【房龄、物业品质】筛选后的楼盘

2、新房豪宅定义:根据成交套均总价1200万以上楼盘

3、公寓定义:平层或总楼高超过8层的复式住宅,如果同一楼盘中公寓与别墅并存,主力产品占比超过50%部分统一统计为该类型产品

4、2017年统计为月份数据

5、成交数据来源:全部为签数据,二手为各大站整理,一手为中指数据库整理

6、价格数据来源:二手丽兹行成交为实际成交价,其他为预估市场成交价;新房为签价格

所有数据仅供参考!引言

当下,不少人把公寓产品作为自己的第一居所选择。在北京,公寓产品多位居五环内的核心地段。十二五计划提出以后,原则上北京四环内不再批住宅用地,随着五环内土地量不断减少,新房公寓量增量呈递减趋势。2017年,四环内在售新房公寓多为尾盘在售,部分为旧改楼盘,纯新盘公寓主要位居南城。参照当前美国纽约新房现状,未来北京新房公寓趋势,约50%为旧改,未来国内一线城市土地饱和,旧改或将成为新房开发主流产品。

豪宅二手公寓成交

二手公寓成交量

公寓年度成交量趋势及占比

1、2017年二手豪宅公寓共成交2757套,同比下降52.3%,从公寓在整个成交中的占比来看,呈下滑趋势,主要在于新房公寓产品越来越少,转化为二手存量减少。

2、成交量排名中太阳宫凤凰城位居第一、丽都商圈阳光上东位居第二、CBD商圈新城国际及大望路山水文园并列第三,一方面楼盘总户数高;另一方面占据核心位置,交通便利,可选择户型多样。

二手公寓成交单价趋势

成交单价趋势图

1、当前二手公寓单价在10.2万元/㎡,同比上涨13.86%【17年10月相比16年10月】,相比2013年1月价格上涨133%【五年时间】

2、位置决定单价:单价排名来看,高单价楼盘主要集中于西部区域。

二手公寓成交面积结构

180平米以下成交面积占比在50%,当前豪宅公寓市场传统住宅为主,传统豪宅多建于投资热时期,户型多样,面积户型以180平米左右为主力,400平米以上产品主要分布于近三年转化为二手楼盘,例如霄云路8号、西山壹号院、远洋万和公馆等。

二手公寓成交商圈分布

各大商圈分布来看,最高成交占比在CBD商圈,占到整个市场成交量的18%,排名前五商圈整体占比在46%,楼盘非常集中。

二手公寓成交城区分布

二手豪宅公寓朝阳区占据68%,东西内城占比在13%,目前郊区仅大兴区有少量公寓分布【华润公元九里】,丰台区占比1%【中海九号公馆】

豪宅新房公寓

新房公寓成交量

1、豪宅新房2017年成交量为1748套,同比下降38.14%,公寓成交量占比2017年为52.04%,相比16年上涨接近7个百分点。

2、中国玺成交228套,位居成交量第一位,排名前十楼盘,中国玺、昆仑域、北京金茂府南城三大住宅9万元/平米左右价格入市,高性价比带来热销。

新房公寓成交单价趋势

1、新房公寓单价9.29万元/㎡,同比上涨1.32%【16年10月】,相比2013年1月上涨92%。【五年时间】

2、万柳书院、北京壹号院单价在17万元/㎡左右。

新房公寓成交面积结构

新房公寓面积区间段220平米以下各区间成交量占比相对均衡,在26%左右,280平米以上成交占比在6%,主力面积区间集中于平米,占比在52%,这部分面积区间需求量最高。

新房公寓成交城区分布

相对比二手豪宅公寓,新房豪宅公寓城区分布较广,丰台区在北京金茂府、中国玺、昆仑域三大楼盘带动下,成交量占比29%,排名第一;城中心位置东西城仅有3%,朝阳、海淀占比分别为18%及28%。

新房公寓成交商圈

排名前五商圈占比达到72%,其中丽泽商务区在34%,西山别墅区占到16%。商圈分布反映新盘区位趋势,丽泽成为2017年热点区域。

指标说明

1、二手豪宅定义:已经有房本可交易套均总价1500万以上,同时根据楼盘品质【房龄、物业品质】筛选后的楼盘

2、新房豪宅定义:根据成交套均总价1200万以上楼盘

3、公寓定义:平层或总楼高超过8层的复式住宅,如果同一楼盘中公寓与别墅并存,主力产品占比超过50%部分统一统计为该类型产品

4、2017年统计为月份数据

5、成交数据来源:全部为签数据,二手为各大站整理,一手为中指数据库整理

6、价格数据来源:二手丽兹行成交为实际成交价,其他为预估市场成交价;新房为签价格

所有数据仅供参考!引言

当下,不少人把公寓产品作为自己的第一居所选择。在北京,公寓产品多位居五环内的核心地段。十二五计划提出以后,原则上北京四环内不再批住宅用地,随着五环内土地量不断减少,新房公寓量增量呈递减趋势。2017年,四环内在售新房公寓多为尾盘在售,部分为旧改楼盘,纯新盘公寓主要位居南城。参照当前美国纽约新房现状,未来北京新房公寓趋势,约50%为旧改,未来国内一线城市土地饱和,旧改或将成为新房开发主流产品。

豪宅二手公寓成交

二手公寓成交量

公寓年度成交量趋势及占比

1、2017年二手豪宅公寓共成交2757套,同比下降52.3%,从公寓在整个成交中的占比来看,呈下滑趋势,主要在于新房公寓产品越来越少,转化为二手存量减少。

2、成交量排名中太阳宫凤凰城位居第一、丽都商圈阳光上东位居第二、CBD商圈新城国际及大望路山水文园并列第三,一方面楼盘总户数高;另一方面占据核心位置,交通便利,可选择户型多样。

二手公寓成交单价趋势

成交单价趋势图

1、当前二手公寓单价在10.2万元/㎡,同比上涨13.86%【17年10月相比16年10月】,相比2013年1月价格上涨133%【五年时间】

2、位置决定单价:单价排名来看,高单价楼盘主要集中于西部区域。

二手公寓成交面积结构

180平米以下成交面积占比在50%,当前豪宅公寓市场传统住宅为主,传统豪宅多建于投资热时期,户型多样,面积户型以180平米左右为主力,400平米以上产品主要分布于近三年转化为二手楼盘,例如霄云路8号、西山壹号院、远洋万和公馆等。

二手公寓成交商圈分布

各大商圈分布来看,最高成交占比在CBD商圈,占到整个市场成交量的18%,排名前五商圈整体占比在46%,楼盘非常集中。

二手公寓成交城区分布

二手豪宅公寓朝阳区占据68%,东西内城占比在13%,目前郊区仅大兴区有少量公寓分布【华润公元九里】,丰台区占比1%【中海九号公馆】

豪宅新房公寓

新房公寓成交量

1、豪宅新房2017年成交量为1748套,同比下降38.14%,公寓成交量占比2017年为52.04%,相比16年上涨接近7个百分点。

2、中国玺成交228套,位居成交量第一位,排名前十楼盘,中国玺、昆仑域、北京金茂府南城三大住宅9万元/平米左右价格入市,高性价比带来热销。

新房公寓成交单价趋势

1、新房公寓单价9.29万元/㎡,同比上涨1.32%【16年10月】,相比2013年1月上涨92%。【五年时间】

2、万柳书院、北京壹号院单价在17万元/㎡左右。

新房公寓成交面积结构

新房公寓面积区间段220平米以下各区间成交量占比相对均衡,在26%左右,280平米以上成交占比在6%,主力面积区间集中于平米,占比在52%,这部分面积区间需求量最高。

新房公寓成交城区分布

相对比二手豪宅公寓,新房豪宅公寓城区分布较广,丰台区在北京金茂府、中国玺、昆仑域三大楼盘带动下,成交量占比29%,排名第一;城中心位置东西城仅有3%,朝阳、海淀占比分别为18%及28%。

新房公寓成交商圈

排名前五商圈占比达到72%,其中丽泽商务区在34%,西山别墅区占到16%。商圈分布反映新盘区位趋势,丽泽成为2017年热点区域。

指标说明

1、二手豪宅定义:已经有房本可交易套均总价1500万以上,同时根据楼盘品质【房龄、物业品质】筛选后的楼盘

2、新房豪宅定义:根据成交套均总价1200万以上楼盘

3、公寓定义:平层或总楼高超过8层的复式住宅,如果同一楼盘中公寓与别墅并存,主力产品占比超过50%部分统一统计为该类型产品

4、2017年统计为月份数据

5、成交数据来源:全部为签数据,二手为各大站整理,一手为中指数据库整理

6、价格数据来源:二手丽兹行成交为实际成交价,其他为预估市场成交价;新房为签价格

所有数据仅供参考!引言

当下,不少人把公寓产品作为自己的第一居所选择。在北京,公寓产品多位居五环内的核心地段。十二五计划提出以后,原则上北京四环内不再批住宅用地,随着五环内土地量不断减少,新房公寓量增量呈递减趋势。2017年,四环内在售新房公寓多为尾盘在售,部分为旧改楼盘,纯新盘公寓主要位居南城。参照当前美国纽约新房现状,未来北京新房公寓趋势,约50%为旧改,未来国内一线城市土地饱和,旧改或将成为新房开发主流产品。

豪宅二手公寓成交

二手公寓成交量

公寓年度成交量趋势及占比

1、2017年二手豪宅公寓共成交2757套,同比下降52.3%,从公寓在整个成交中的占比来看,呈下滑趋势,主要在于新房公寓产品越来越少,转化为二手存量减少。

2、成交量排名中太阳宫凤凰城位居第一、丽都商圈阳光上东位居第二、CBD商圈新城国际及大望路山水文园并列第三,一方面楼盘总户数高;另一方面占据核心位置,交通便利,可选择户型多样。

二手公寓成交单价趋势

成交单价趋势图

1、当前二手公寓单价在10.2万元/㎡,同比上涨13.86%【17年10月相比16年10月】,相比2013年1月价格上涨133%【五年时间】

2、位置决定单价:单价排名来看,高单价楼盘主要集中于西部区域。

二手公寓成交面积结构

180平米以下成交面积占比在50%,当前豪宅公寓市场传统住宅为主,传统豪宅多建于投资热时期,户型多样,面积户型以180平米左右为主力,400平米以上产品主要分布于近三年转化为二手楼盘,例如霄云路8号、西山壹号院、远洋万和公馆等。

二手公寓成交商圈分布

各大商圈分布来看,最高成交占比在CBD商圈,占到整个市场成交量的18%,排名前五商圈整体占比在46%,楼盘非常集中。

二手公寓成交城区分布

二手豪宅公寓朝阳区占据68%,东西内城占比在13%,目前郊区仅大兴区有少量公寓分布【华润公元九里】,丰台区占比1%【中海九号公馆】

豪宅新房公寓

新房公寓成交量

1、豪宅新房2017年成交量为1748套,同比下降38.14%,公寓成交量占比2017年为52.04%,相比16年上涨接近7个百分点。

2、中国玺成交228套,位居成交量第一位,排名前十楼盘,中国玺、昆仑域、北京金茂府南城三大住宅9万元/平米左右价格入市,高性价比带来热销。

新房公寓成交单价趋势

1、新房公寓单价9.29万元/㎡,同比上涨1.32%【16年10月】,相比2013年1月上涨92%。【五年时间】

2、万柳书院、北京壹号院单价在17万元/㎡左右。

新房公寓成交面积结构

新房公寓面积区间段220平米以下各区间成交量占比相对均衡,在26%左右,280平米以上成交占比在6%,主力面积区间集中于平米,占比在52%,这部分面积区间需求量最高。

新房公寓成交城区分布

相对比二手豪宅公寓,新房豪宅公寓城区分布较广,丰台区在北京金茂府、中国玺、昆仑域三大楼盘带动下,成交量占比29%,排名第一;城中心位置东西城仅有3%,朝阳、海淀占比分别为18%及28%。

新房公寓成交商圈

排名前五商圈占比达到72%,其中丽泽商务区在34%,西山别墅区占到16%。商圈分布反映新盘区位趋势,丽泽成为2017年热点区域。

指标说明

1、二手豪宅定义:已经有房本可交易套均总价1500万以上,同时根据楼盘品质【房龄、物业品质】筛选后的楼盘

2、新房豪宅定义:根据成交套均总价1200万以上楼盘

3、公寓定义:平层或总楼高超过8层的复式住宅,如果同一楼盘中公寓与别墅并存,主力产品占比超过50%部分统一统计为该类型产品

4、2017年统计为月份数据

5、成交数据来源:全部为签数据,二手为各大站整理,一手为中指数据库整理

6、价格数据来源:二手丽兹行成交为实际成交价,其他为预估市场成交价;新房为签价格

所有数据仅供参考!引言

当下,不少人把公寓产品作为自己的第一居所选择。在北京,公寓产品多位居五环内的核心地段。十二五计划提出以后,原则上北京四环内不再批住宅用地,随着五环内土地量不断减少,新房公寓量增量呈递减趋势。2017年,四环内在售新房公寓多为尾盘在售,部分为旧改楼盘,纯新盘公寓主要位居南城。参照当前美国纽约新房现状,未来北京新房公寓趋势,约50%为旧改,未来国内一线城市土地饱和,旧改或将成为新房开发主流产品。

豪宅二手公寓成交

二手公寓成交量

公寓年度成交量趋势及占比

1、2017年二手豪宅公寓共成交2757套,同比下降52.3%,从公寓在整个成交中的占比来看,呈下滑趋势,主要在于新房公寓产品越来越少,转化为二手存量减少。

2、成交量排名中太阳宫凤凰城位居第一、丽都商圈阳光上东位居第二、CBD商圈新城国际及大望路山水文园并列第三,一方面楼盘总户数高;另一方面占据核心位置,交通便利,可选择户型多样。

二手公寓成交单价趋势

成交单价趋势图

1、当前二手公寓单价在10.2万元/㎡,同比上涨13.86%【17年10月相比16年10月】,相比2013年1月价格上涨133%【五年时间】

2、位置决定单价:单价排名来看,高单价楼盘主要集中于西部区域。

二手公寓成交面积结构

180平米以下成交面积占比在50%,当前豪宅公寓市场传统住宅为主,传统豪宅多建于投资热时期,户型多样,面积户型以180平米左右为主力,400平米以上产品主要分布于近三年转化为二手楼盘,例如霄云路8号、西山壹号院、远洋万和公馆等。

二手公寓成交商圈分布

各大商圈分布来看,最高成交占比在CBD商圈,占到整个市场成交量的18%,排名前五商圈整体占比在46%,楼盘非常集中。

二手公寓成交城区分布

二手豪宅公寓朝阳区占据68%,东西内城占比在13%,目前郊区仅大兴区有少量公寓分布【华润公元九里】,丰台区占比1%【中海九号公馆】

豪宅新房公寓

新房公寓成交量

1、豪宅新房2017年成交量为1748套,同比下降38.14%,公寓成交量占比2017年为52.04%,相比16年上涨接近7个百分点。

2、中国玺成交228套,位居成交量第一位,排名前十楼盘,中国玺、昆仑域、北京金茂府南城三大住宅9万元/平米左右价格入市,高性价比带来热销。

新房公寓成交单价趋势

1、新房公寓单价9.29万元/㎡,同比上涨1.32%【16年10月】,相比2013年1月上涨92%。【五年时间】

2、万柳书院、北京壹号院单价在17万元/㎡左右。

新房公寓成交面积结构

新房公寓面积区间段220平米以下各区间成交量占比相对均衡,在26%左右,280平米以上成交占比在6%,主力面积区间集中于平米,占比在52%,这部分面积区间需求量最高。

新房公寓成交城区分布

相对比二手豪宅公寓,新房豪宅公寓城区分布较广,丰台区在北京金茂府、中国玺、昆仑域三大楼盘带动下,成交量占比29%,排名第一;城中心位置东西城仅有3%,朝阳、海淀占比分别为18%及28%。

新房公寓成交商圈

排名前五商圈占比达到72%,其中丽泽商务区在34%,西山别墅区占到16%。商圈分布反映新盘区位趋势,丽泽成为2017年热点区域。

指标说明

1、二手豪宅定义:已经有房本可交易套均总价1500万以上,同时根据楼盘品质【房龄、物业品质】筛选后的楼盘

2、新房豪宅定义:根据成交套均总价1200万以上楼盘

3、公寓定义:平层或总楼高超过8层的复式住宅,如果同一楼盘中公寓与别墅并存,主力产品占比超过50%部分统一统计为该类型产品

4、2017年统计为月份数据

5、成交数据来源:全部为签数据,二手为各大站整理,一手为中指数据库整理

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