您的位置: 旅游网 > 明星

绿城北京通州地王明年楼价或突破万元

发布时间:2019-08-17 21:50:22

  在项目现场看到,一个约 0米深的大坑正在施工,而工地人员告诉,这个坑已经挖了一年半有余

  “项目具体开盘日期尚未确定”,近日,一位京杭广场售楼中心的销售人员向《证券》表示,“预计明年能够开盘”。

  实际上,上述京杭广场位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角,项目所在地块是2009年轰动一时的北京通州地王,而该地块摘得者正是曾在“生死”边缘徘徊的绿城集团。

  值得注意的是,三年有余的时间过去后,京杭广场项目仍旧处在挖坑阶段,何时入市尚未有准确预期。

  “京杭广场住宅拟售价约 万元/平方米,都是180平方米以上的大户型”,上述销售人员向本报介绍。

  对此,北京中原地产市场研究部总监张大伟向表示,目前通州楼市还没有出现单价 万元/平方米的豪宅价格,如果京杭广场入市时该区域内的市场情况与现在持平,其以 万元/平方米的价格入市,销售将面临一定压力。

  兰德咨询总裁宋延庆则向表示,如果以这一价格入市,明显高出周边房价很多,销售情况将不如预期。

  昔日地王拿地三年在挖抗

  11月25日,在京杭广场项目施工现场,透过围挡向下俯视发现,一个 0米深的大坑里有一些工人正在施工,北面位置已经贴坑壁盖了三层左右的建筑。

  “这个大坑有 0米深,一共四层,主要是地下停车场”,工地上一位保安人员向本报表示,“预计要盖 6层的高楼,工地已经施工很长时间了”。

  “2011年4月这个项目就开工了,一直在挖这个坑”,另一位工地上的工人向表示,“也说不好什么时候地基才能完工”。

  实际上,据了解,上述项目用地占地面积 9651平方米,规划建筑面积1784 1平方米,规划用途为办公、,兼容实用性居住用地。2009年9月10日,北京绿城投资有限公司以12.4亿元竞得该地,楼面价为6961元/平方米,溢价率为292.21%。

  由此来看,绿城拿下通州地王已经三年有余,该项目不但入市时间无法确定,而且光挖地基就已经挖了一年半有余。

  “即使是地下四层,挖坑加护披阶段一般情况下半年时间基本可以完成,”一位建筑工程师向本报表示,“如果涉及地下停车场,而楼层高达 6层的话,时间可能稍微长一些,不过也不至于用上一年半时间”。

  更值得注意的是,曾多次路过该地,2011年京杭广场的宣传条幅布满了项目的围墙,“绿城京杭广场”、“低碳”、“健康”,“住宅”等字眼充斥其上。

  今年年初的时候,其销售人员曾告诉,项目户型有所变动,已经没有商住项目了,目前这个楼盘只有写字楼和70年产权住宅产品,而且住宅产品都是180平方米以上大户型住宅。

  那么,该项目是产品设计更改导致项目迟迟不开盘吗?

  对此,一位消息人士向表示,京杭广场是绿城和葛洲坝地产的合作项目,双方各占一半的股份,而绿城去年曾一度陷入生存危机,债务压顶,资金一直未曾得到纾解,因而对项目的进程也起到了一定的阻碍作用。不过,现在来看,绿城通过卖股权、卖项目的方式不断自救,现金流恶化得到缓解,项目的进展才加快一些。

  尽管如此,该项目的入市时间仍未确定。随后,沿着工地的大幅宣传条幅围挡来到京杭广场的售楼中心。售楼处的销售人员告诉,“连售楼处也是新建的,具体开盘时间还不能确定”。

  而当26日再次致电项目的销售中心时,其销售人员称,“估计要等到明年下半年才能开盘”。

  每平米利润将近1万元?

  “项目开盘价格还没有定,但住宅拟售价要600万元一套起价,主要户型为180平方米—260平方米”,一位销售人员向推介到,“单价预计 万元/平方米,精装修成本约5000元/平方米”。

  “通州目前还没有单价 万元/平方米的住宅”,张大伟向本报表示,以目前的市场情况来看,通州房价单价超过2.5万元/平方米就很难卖得动,如果项目入市时市场与目前市场相比涨幅变动不大的话, 万元/平方米的售价将不会被市场接受。

  值得一提的是,该项目尽管是2009年的通州地王,甚至溢价率达到292.21%,但与通州现在8000元/平方米左右的楼面地价来比,其6961元/平方米的楼面地价显然升值不少,况且该项目所处区域还是通州新城的成熟核心地段。

  据此,张大伟给算了一笔账,根据该项目的楼面地价、建安成本、精装修成本、税费和财务成本来看,预计该项目的成本价约为1.万元/平方米。

  由此来看,如果项目能够按照预计的 万元/平方米成功售出,该项目不但引领通州房价迈入 万元/平方米的时代,而且绿城集团也将获利不小,单本项目的住宅产品每平米利润就接近1万元。

  值得注意的是,与京杭广场仅一条马路之隔的北京ONE项目目前住宅售价为2.2万元/平方米,其销售情况并不乐观。据相关成交显示,2011年7月至2012年7月一年中,该项目仅成交50多套。

  无独有偶,张大伟向本报强调,京杭广场 万元/平方米的入市价格,市场不接受的可能性更大,因此项目最终成交价格可能要比预计的低,其利润空间也不会非常高。

  对此,宋延庆也向表示,这一售价突破了购买者的心里价位,销售压力可能很大。

  针对上述情况,联系到绿城中国首席财务官兼董秘冯征予以核实。不过,冯征向表示,“具体项目的情况并不清楚”。

  令人遗憾的是,截至到截稿时间,多次拨通绿城多位相关负责人士,均未得到相关回复。

儿童流鼻血是什么原因
孩子脸色发黄
小孩积食咳嗽怎么办
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的