您的位置: 旅游网 > 网红

最新北京市三季度商业办公市场价格报告

发布时间:2020-02-14 22:03:22

最新北京市三季度商业办公市场价格报告

报告要点

1

新建商业用房成交均价:9月份,全市新建商业用房成交均价为28725元/平方米,环比上月的23238元/平方米上涨24%,比去年同期的36995元/平方米下降22%。

2

二手市场租金水平:3季度核心区域首层商铺租金与二季度相比上涨0.05%,临街商铺空置情况与二季度基本持平。

3

新建办公楼成交均价:9月份,全市新建办公楼成交均价为24991元/平方米,环比上月的18485元/平方米增长35.2%,比去年同期的31583元/平方米下降20.9%。

4

二手市场价格与租金水平:根据对北京市城六区83个主要商务区810个典型可租售甲级办公楼的监测,三季度北京市城六区甲级办公楼均价为40023元/平方米,环比增长1.3%;监测城六区甲级办公楼平均租金为190元/平米?月,环比增长0.9%。

商业用房市场

新房市场成交: 9月份新建商业用房成交面积环比上涨176%,同比下降63%,月份累计同比下降73%。

9月份,全市新建商业用房成交面积和套数分别为6.26万平方米和432套,成交面积环比上涨176%,同比下降63%,成交套数环比增长143%,同比下降72%。同期全市新建商品房成交面积为60.94万平方米,新建商业用房成交面积占其比重为10%。

月份,新建商业用房累计成交面积和套数分别为12.55万平方米和809套,同比分别下降73%和81%;累计成交面积占商品房成交量比重为7%。

三季度新建商业用房成交面积与上季度相比下降27%,同比下降73%。在持续的限购、限贷政策下,商办房地产市场成交量维持低位。个别开发商对手中持有的少量商铺采取了降价销售策略。限贷政策也迫使一些急需资金的商铺持有者进行降价出售,因此三季度二手商业用房市场供应量增大,但成交量却并不乐观。预计短期内商业用房买卖市场仍将维持低成交量状态。

从各区成交结构来看,9月份,朝阳、海淀、大兴、丰台、通州、昌平、房山、顺义、开发区、石景山、西城、东城和平谷,新建商业成交面积分别为1.62、1.06、0.83、0.8、0.59、0.45、0.31、0.15、0.13、0.12、0.11、0.06和0.05万平方米,占全市总量比重分别为26%、17%、13%、13%、9%、7%、5%、2%、2%、2%、2%、1%、1%。9月份朝阳区、海淀区、大兴区为新建商业用房成交前三甲。

月份,朝阳、大兴、石景山、昌平、海淀、丰台、顺义、房山、通州、东城、西城、密云、开发区、门头沟和怀柔,新建商业用房累计成交面积依次为2.39、1.56、1.3、1.27、1.17、0.92、0.73、0.71、0.7、0.58、0.45、0.34、0.2、0.1和0.08万平方米,累计面积占全市比重依次为19%、12%、10%、10%、9%、7%、6%、6%、6%、5%、4%、3%、2%、1%、1%。

新房成交价格:9月份新建商业用房成交均价环比增长24%,同比下降22%

9月份,全市新建商业用房成交均价为28725元/平方米,环比上月的23238元/平方米增长24%,比去年同期的36995元/平方米下降22%。月份,新建商业用房累计成交均价为25522元/平方米,同比下降11%,环比上季度下降12%。

从各区成交结构来看9月份,东城、通州、平谷、海淀、房山、门头沟、昌平、大兴、石景山、朝阳、丰台、顺义和开发区,新建商业用房成交均价依次为72356、53881、42408、37087、35752、32908、32502、24744、22857、20690、19362、17316、14285元/平方米;其中,通州、平谷、海淀、房山、门头沟、昌平、大兴区成交均价环比有所上涨。

楼盘成交明细

从成交量来看,第三季度,北京市排名前三名的楼盘分别是:第一名是位于丰台区的恒泰中心,成交量为7344平方米/4套,成交均价为16000元/平方米;第二名是位于大兴区的火神庙国际商业中心,成交量为6819平方米/2套,成交均价为12000元/平方米;第三名是位于西城区的四合上院,成交量为4528平方米/8套,成交均价为64147元/平方米。

从成交均价来看,三季度,排名前三名的楼盘分别为:朝阳区的恒大·名都、海淀区的保利海德公园和东城区的新裕家园,成交均价分别为87622、82448和72356元/平方米。

表1 三季度新建商业用房楼盘成交明细

二手市场租金水平: 3季度核心区域首层商铺租金与二季度相比上涨0.05%,临街商铺空置情况与二季度基本持平。

根据对我市城八区87个主要商圈可租售商业地产的监测,3季度监测核心板块分散经营的商铺首层租金均价为565元/平米·月。从供给来看,3季度商铺供应量与二季度基本持平,受购物中心的汇集效应影响,对临街商铺的消费需求正被逐渐稀释,以儿童娱乐、餐饮为消费主力的经营业态,吸引了大量客流,成为各购物中心的调整方向,而对这两大客流的吸引力临街商铺处于明显弱势。对经营业态的调整,应成为临街商铺未来经营的思考方向。另外,在一系列的政策作用下,如商办用房销售最小分割单元不得低于500平米,以及拆除沿街违建商铺的影响,使得人流密集区域的临街商铺租金有所提升。

表2 3季度典型商圈租金案例

办公楼市场

新房市场成交:9月份新建办公楼成交面积环比增长67.2%,同比下降85%,占比16.2%;月份累计成交面积同比下降87.7%

9月份,全市新建办公楼成交面积和套数分别为9.9万平方米和626套,环比分别增长67.2%、16.1%,同比分别下降85%和93.5%。同期全市新建商品房成交面积为60.94万平方米,新建办公楼成交面积占其比重为16.2%。

月份,新建办公楼累计成交面积和套数分别为19.03万平方米和1373套,同比分别下降87.7%和94%;累计成交面积占商品房成交量比重为10.9%,较上季度比重下降4个百分点。

在持续的限购政策下,从二季度起办公市场开始进入淡季,2017年第三年季度较2017年第二季度新建办公楼成交量继续下降,降幅高达45.4%,从单月来看,每个月的成交量都维持在较低的水平,三季度新建办公楼占商品房成交量比重仅为10.9%,为去年同期以来的最低值。

从各区成交结构来看

,9月份,丰台区、昌平区、顺义区、东城区、平谷区和海淀区新建办公楼成交面积分别为4.06、1.4、1.32、1.02、0.53和0.49万平方米,占全市总量比重分别为41%、14.1%、13.3%、10.3%、5.4%和4.9%;其他区成交面积均较少,占全市比重均低于3%。

月份,丰台区、海淀区、密云区、顺义区、开发区、昌平区和东城区新建办公楼累计成交面积依次为4.1、3.13、2.33、2.3、1.63、1.43和1.02万平方米,累计面积占全市比重依次为21.6%、16.5%、12.3%、12.1%、8.6%、7.5%和5.4%;其他区县占全市比重均低5%。

新房成交价格:9月份新建办公楼成交均价环比增长35.2%,同比下降20.9%;月份累计成交均价同比下降23.6%

9月份,全市新建办公楼成交均价为24991元/平方米,环比上月的18485元/平方米增长35.2%,比去年同期的31583元/平方米下降20.9%。月份,新建办公楼累计成交均价为23697元/平方米,同比下降23.6%。

从各区成交结构来看,9月份,海淀区、昌平区、通州区、大兴区和房山区新建办公楼成交均价依次为33018、24830、46261、32148和19211元/平方米;其中,朝阳区、房山区、大兴区和开发区成交均价环比有所增长。

楼盘成交明细

从成交量来看,三季度,我市排名前三名的办公楼盘(不包括商住楼项目)分别是:第一名是位于朝阳区的中弘大厦,成交量为2122平方米/8套,成交均价为79291元/平方米;第二名是位于朝阳区的达美中心广场,成交量为2114平方米/8套,成交均价为77000元/平方米;第三是位于丰台区的金茂广场,成交量为909平方米/8套,成交均价为53754元/平方米。

从成交均价来看,三季度,排名前三名的楼盘(不包括商住楼项目)分别为:朝阳区的中弘大厦、朝阳区的达美中心广场、丰台区的国投财富中心,成交均价分别为79291、77000、64325元/平方米。

表3 三季度新建办公楼楼盘成交明细

二手市场价格与租金水平:三季度二手办公楼均价环比增长1.3%,租金环比增长0.9%

根据对北京市城六区83个主要商务区810个典型可租售甲级办公楼的监测,2017年三季度北京市城六区甲级办公楼均价为40023元/平方米,环比增长1.3%;监测城六区甲级办公楼平均租金为190元/平米?月,环比增长0.9%。

从核心商务区监测情况来看,科技园商务区、六里桥/丽泽桥商务区和鲁谷/八宝山商务区均价上涨幅度稍大,涨幅分别为4.3%、3.9%和3.6%。上地商务区和朝阳门/金宝街商务区均价下跌幅度较大,跌幅分别为5%和2.6%。其他商圈价格水平变化不大。

望京商务和东直门商务区租金上涨幅度稍大,涨幅分别3.1%和2.7%。朝阳门/金宝街商务区和科技园商务区租金出现小幅下降,下跌分别为2.7%和2.3%。其他商圈租金水平变化不大。

预计四季度写字楼市场的租金也将基本保持平稳,但随着明年新供应量增加,租金仍面临下行压力。

表4 3季度城六区存量甲级办公用房价格及租金变化大于2%商务区

附图:北京商业办公楼监测商圈

报告说明

本报告商业用房监测商圈包括:西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山城六区的42个主要商圈。

二手商业平均月租金:根据监测的北京市200个商业项目,覆盖42个主要商圈,选取租售较为活跃的分散经营商铺首层租金,采用定基定权重的方式计算得出。

办公楼监测商圈包括:西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山城六区的83个主要商圈。

二手甲级办公楼均价、平均月租金:根据监测城六区内810个典型可租售甲级办公楼项目,覆盖83个主要商圈,采用定基定权重的方式计算得出。

新房价格波动说明:商办房地产市场成交量小且分布不均匀,因未做同质化处理,商办新房均价波动较大,并不代表市场价格的真实走势,市场走势判断建议参考同质可比的存量房市场。

数据来源说明:新房数据来源于中指数据库,存量房数据来源于北京首佳顾问数据中心。

免责声明:本报告中的意见和内容仅供参考,并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。除非另有说明,所有本报告的版权属于北京首佳顾问。未经北京首佳顾问事先书面授权许可,任何机构或个人不得更改或以任何方式发送、传播或复印本报告,否则由此造成的一切不良后果及法律由私自发送、传播或复印本报告者承担。

猜你会喜欢的
猜你会喜欢的